Dự án vinpearl Bãi Dài, bài toán lựa chọn đầu tư.

Chia sẻ

Dự án Vinpearl Bãi Dài hiện có một số chính sách hấp dẫn, trong đó có chính sách nhận trước cam kết thu nhập trong 3 năm. Rất nhiều khách hàng yêu cầu tính toán so sánh hiệu quả giữa 2 phương án này ra sao, nay Nguyễn Ấn có thời gian xin làm bài toán so sánh giữa lựa chọn nhận cam kết trước 3 năm và nhận cam kết tiền thuê hàng năm.

Vậy với chính sách mới dự án Vinpearl Bãi Dài thì nhận trước cam kết tiền thuê 3 năm và chọn nhận cam kết tiền thuê hàng năm, phương án nào hiệu quả hơn.

Vì sau 3 năm thì cả 2 lựa chọn này đều được hưởng chính sách chi trả thu nhập hoàn toàn giống nhau nên ta chỉ cần so sánh trong 3 năm đầu. Để so sánh hiệu quả 2 phương án này ta cần quy đổi dòng tiền về cùng thời điểm, so sánh tổng vốn đầu tư phương án nào thấp nhất là hiệu quả nhất.

du-an-vinpearl-bai-dai-10

Dự án Vinpearl Bãi Dài đã nên hình hài

Giả định:

– Giá trị căn biệt thự trước thuế theo giá mới, chính sách mới là 20.000 triệu đồng, phần tiền nhận trước cam kết thu nhập 3 năm đầu là 25% (5.000 triệu đồng).

– Để đơn giản không tính các yếu tố về thuế phí, chính sách đêm nghỉ hoàn toàn giống nhau.

– Tỷ suất chiết khấu lấy 8%/năm.

– Phương án lựa chọn nhận cam kết hàng năm trong 3 năm đầu có 2 trường hợp nhỏ.

+ 3 năm đầu chi trả thu nhập ở mức tối thiểu 10%/năm (2.000 triệu đồng).

+ Năm đầu thu nhập ở mức tối thiểu, 2 năm sau thu nhập tăng hàng năm 8%, (Năm 1: 2.000 triệu, Năm 2: 2.160 triệu, Năm 3: 2.333 triệu).

– Thuế thu nhập cá nhân tạm tính trừ 10%.

Minh họa

Năm -3 -2 -1 0 1 2 . . . n
PA1 15.000 0 0 0
PA21 20.000 -2.000 -2.000 -2.000
PA22 20.000 -2.000 -2.160 -2.333

TH1: Hồi quy hết dòng tiền trong 3 năm về thời đểm ban đầu

Năm 1 2 3 4 5 6 n
PA1 15.000 0 0 0
PA21 20.000
-1.667 -1.800
-1.543 -1.800
-1.429 -1.800
15.361
PA22 20.000
-1.667 -1.800
-1.667 -1.944
-1.667 -2.100
15.000

TH2: Hồi quy hết dòng tiền trong 3 năm về cùng thời điểm 3 năm sau

Năm -3 -2 -1 0 1 2 n
PA1 15.000 0 0 0 18.896
PA21 20.000 25.194
-1.800 -2.100
-1.800 -1.944
-1.800 -1.800
19.351
PA22 20.000 25.194
-1.800 -2.100
-1.944 -2.100
-2.100 -2.100
18.895

Kết luận;

– Chọn phương án nhận cam kết cho thuê trước trong thời gian 3 năm sẽ có lợi hơn.

– Kỳ vọng về mức chia sẻ thu nhập cam kết càng cao tăng trưởng cao hơn 8%/năm thì chọn phương án nhận cam kết hàng năm có lợi hơn.

=> Với giả định trong 3 năm đầu kinh doanh mới bắt đầu, chi phí còn cao, công suất khai thác phòng hạn chế, thu nhập chi trả ở mức tối thiểu, Nên chọn phương án nhận trước cam kết thu nhập cho thuê trong 3 năm.

Hình ảnh tiến độ dự án Vinpearl Bãi Dài

Video Clip thông tin dự án

Tại sao nên đầu tư dự án Vinpearl Bãi Dài.

Dự án Vinpearl Bãi Dài là một trong những dự án phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng của dòng thương hiệu Vinpearl đầu tư tại Cam Ranh, Nha Trang.

Tại Nha Trang thương hiệu Vinpearl là rất mạnh, họ có thời gian trên 10 năm đầu tư kinh doanh và phát triển thương hiệu, hầu như nói đến Nha Trang thì ai cũng biết đến Vinpearl với hệ thống cáp treo nổi tiếng, khu vui chơi giải trí Vinpearl Land.

Hiện du lịch tại Nha Trang đang có dấu hiệu quá tải du khách, lựa chọn tiếp theo của du khách là Bãi Dài, với rất nhiều ưu điểm vượt trội, đủ gần Nha Trang để có thể sử dụng các dịch vụ cao cấp từ trung tâm, đủ xa để có sự biệt lập, yên tĩnh trong lành để nghỉ ngơi.

Mặt khác chính sách bán hàng của dự án Vinpearl Bãi Dài hiện cũng rất hấp dẫn với chính sách nhận trước thu nhập cam kết trong 3 năm trừ trực tiếp vào giá bán, kết hợp với tài trợ vốn vay từ Ngân hàng lên đến 65% giá trị biệt thự, ân hạn vốn 24 tháng, hỗ trợ lãi vay trong 24 tháng. Mức vốn đầu tư ban đầu để sở hữu một biệt thự đẳng cấp thời thượng trong dự án Vinpearl Bãi Dài trở nên vô cùng dễ dàng.

Nguyễn Quốc Ấn

Khaihoanland Bason2